Makelaar Vastgoed

Ga jij samen met collega’s in de organisatie voortvarend aan de slag en wil jij met jouw vastgoedkennis en uitmuntende onderhandelingsvaardigheden bijdragen aan de vastgoedportefeuille van Sittard-Geleen?_

**Team Vastgoed**

Team Vastgoed is eigenaar en beheerder van het gemeentelijk vastgoed, inclusief grondposities en draagt zorg voor de doorvertaling van het strategisch vastgoedbeleid. Denk aan: aan
- en verkopen, de huur en verhuur, het beheer en onderhoud en de relatie met gebiedsontwikkeling en projecten.

Dat beleid wordt vormgegeven door de teams Economische Duurzame Ontwikkeling (EDO), Ruimtelijke Ontwikkeling (RO) en Maatschappelijke Ontwikkeling (MO).

**De functie**

Als makelaar bij de gemeente Sittard-Geleen ben je verantwoordelijk voor de uitvoerende taken van zowel aan
- en verkoop, huur
- en verhuurdossiers. Ook bij de vestiging van zakelijke rechten is de makelaar uitvoerend betrokken. Inhoudelijk zijn de portefeuillemanagers verantwoordelijk, en zijn vanuit hun inhoudelijke rol opdrachtgever voor de makelaar. Het is dan ook vanzelfsprekend dat je gedurende de uitvoering van een opdracht nauw afstemt met de betreffende portefeuillemanager.

De makelaar heeft zowel binnen het Team Vastgoed alsook buiten het Team een adviserende rol met betrekking tot vastgoedaangelegenheden, en is hij betrokken bij vastgoedvraagstukken van uiteenlopende diversiteit.

Als makelaar bij de gemeente Sittard-Geleen ben je de vastgoeddeskundige in een veelzijdige functie. Je hebt kennis van de juridische aspecten en kunt deze verwoorden en vastleggen in overeenkomsten. Je laat je niet zomaar uit het veld slaan en gebruikt je ervaring en creativiteit om binnen de kaders het doel te bereiken.

Je hebt een gevarieerd takenpakket waarin je zorgt voor de juiste informatie t.b.v. de (bestuurlijke) afstemming, schriftelijke afwikkeling en de besluitvorming. Waar nodig acteer je hierbij in samenwerking met andere disciplines en/of teams binnen de gemeente, op die manier zorg je voor verbinding en samenhang.

Je adviseert de portefeuillemanagers, het bestuur en de betrokken teams op het gebied van vastgoed. In de adviezen die je opstelt, maak je inzichtelijk welke mogelijke strategieën er zijn en wat de daarbij behorende juridische, financiële en maatschappelijke risico’s zijn. Ook beschrijf je de te volgen procedures en de alternatieven.

Dossiers betreffende zakelijke rechten zoals erfpacht en recht van opstal behoren ook tot je takenpakket. Je werkt nauw samen met je collega’s binnen team Vastgoed en andere teams. De wereld van vastgoedregistratie is je bekend. Je beschikt over politiek-bestuurlijke sensitiviteit en goede adviesvaardigheden.

**Meer concreet**

Als makelaar heb je een scherp sociaal en communicatief vermogen nodig, zowel in directe interacties als op papier. Je bent in staat om goed onderbouwd advies te geven, gebaseerd op je kennis van vastgoedwaarderingen en de juridische kaders. Jouw commercieel inzicht, empathie en onderhandelingstalent zijn cruciaal om de gemeentelijke belangen te dienen. Nauwkeurigheid is van groot belang bij het opstellen van contracten en juridische documenten, om de kwaliteit en precisie van je werk te garanderen. Verder kun je goed luisteren, uitstekend samenwerken, je kunt feedback geven en ontvangen. Het is vanzelfsprekend dat je zowel mondeling als schriftelijk goede communicatieve vaardigheden meebrengt.

**Wat je gaat doen**:

- Je handelt binnen de meegegeven kaders vastgoedtransacties af van A tot Z;
- Je legt de gemaakte afspraken vast en zorgt voor het opstellen en aanpassen van de overeenkomsten, de beoordeling van de notariële akte en de afwikkeling;
- Je onderhandelt over de aan
- en verkoop van gronden en gebouwen;
- Je adviseert bij ontwikkelingen, projecten en teams met multidisciplinaire vraagstukken;
- Je past kennis van juridische aspecten toe en legt deze vast in overeenkomsten;
- Je levert een bijdrage aan de realisatie van gebieds-/projectontwikkeling en particuliere initiatieven;
- Je brengt advies uit en zorgt voor (bestuurlijke) afstemming en schriftelijke afwikkeling;
- Je verzorgt het gehele proces van aan
- en verkoop van onroerend goed, hiervan ben jij de proceseigenaar;
- Je stelt overeenkomsten op en past deze aan;
- Je beoordeelt notariële aktes en handelt de verkoop af;
- Je maakt de gekozen strategieën en bijbehorende juridische, financiële en maatschappelijke risico’s inzichtelijk;
- Je beschrijft de te volgen procedures en alternatieven;
- Je behandelt dossiers betreffende zakelijke rechten zoals erfpacht en recht van opstal;
- Je ondersteunt de portefeuillemanagers bij vragen en werkzaamheden gerelateerd aan vastgoed;
- Je houdt samen met de collega’s van team Vastgoed het gebouwendossier actueel en archiveert documenten;
- Je zorgt dat wijzigingen worden doorgevoerd en controleert de data;
- Je ondersteunt, schakelt en stemt af met diverse disciplines binnen team vastgoed.

**Wat neem je mee**
- HBO werk
- en denkniveau bi