ZZP Projectleider modulaire woningbouw

De opdrachtomschrijving freelanceGemeente HellendoornWerken voor de gemeente Hellendoorn betekent werken voor een bruisende gemeente. Dagelijks zetten we ons met elkaar in voor 36.000 inwoners die wonen in één van onze buurtschappen of kernen. Onze gemeente ligt op een bijzonder plekje in het hart van Overijssel in het prachtige decor van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en het Reggedal. Om 36.000 inwoners van dienst te kunnen zijn is onze organisatie groot genoeg om alle disciplines in huis te hebben, maar klein genoeg om wendbaar te zijn. Dit merk je in je werk; als je iets wilt regelen is er vaak maar één telefoontje nodig om de juiste collega te spreken te krijgen. Bij binnenkomst merk je al gauw dat er een informele sfeer heerst, collegas maken makkelijk een praatje. Met elkaar werken we aan de toekomst van Hellendoorn. Doel van de opdrachtDe projectleider modulaire woningbouw is verantwoordelijk voor de integrale voorbereiding van meerdere modulaire woningbouwprojecten in samenwerking met de woningcorporatie. De projectleider voert regie op planvorming, ruimtelijke procedures, participatie, technische afstemming, financiële randvoorwaarden en bestuurlijke advisering en besluitvorming, met als doel een juridisch, ruimtelijk en organisatorisch volledig voorbereid woningbouwproject. Fasering en op te leveren resultaten1. Locatiekeuze en haalbaarheid (maand 1-2)ResultatenProjectopdrachtProjectscope, doelstellingen, fasering, besluitvormingskalender, risicos en randvoorwaarden, formeel afgestemd met corporatie en interne disciplines. Volledige locatiescan voor modulaire woningbouwAnalyse van omgevingsplan, eigendom, milieucategorieën, bodemopbouw, ontsluiting, parkeeropgave en ruimtelijke inpasbaarheid. Haalbaarheidsstudie (RO – technisch – financieel – juridisch)Afstemming met woningcorporatie over programma (doelgroepen, woningtypologie, aantallen, differentiatie, toegankelijkheid).Afstemmen met woningcorporatie over kostenverhaal. Procesplanning en besluitvormingskalenderConcept planning inclusief afhankelijkheden, wettelijke termijnen en bestuurlijke momenten. Risicoanalyse (initieel)Eerste versie risicolog met beheersmaatregelen. O.a. nutscapaciteit, stakeholders- en participatieanalyse ToetsingscriteriaProjectopdracht bestuurlijk akkoord.Documenten zijn volledig, inhoudelijk correct en afgestemd met interne disciplines (juridisch, RO, financiën, verkeer, groen, duurzaamheid en woningcorporatie).Locatiekeuze onderbouwd met toetsing aan beleidskaders (woningbouwprogramma, duurzaamheid, mobiliteit, groen, sociaal). 2. Planvorming en ruimtelijke uitwerking (maand 3-5)ResultatenConcept stedenbouwkundigplan en ruimtelijke onderbouwingIntegrale onderbouwing inclusief stedenbouwkundige opzet, verkaveling, bouwhoogtes, beeldkwaliteit, parkeren, wateropgave, hittestress en natuurimpact. Participatie- en communicatieplanGericht op ruimtelijke inpassing van woningbouwprogramma, bewonersverwachtingen, stedenbouwkundige kwaliteit, verkeer en leefbaarheid en borging volgens de gemeentelijke participatieverordening. Voorstel kostenverhaal en financiële onderbouwingGrondexploitatie, bijdragen woningcorporatie, investeringskosten publieke inrichting, risicoreserveringen. ToetsingscriteriaInterne disciplines (RO, juridisch, verkeer, duurzaamheid, groen, sociaal) stemmen in met conceptplan.Woningcorporatie bevestigt dat het plan past binnen afgesproken kaders. 3. Participatie, bestuurlijke besluitvorming en voorbereiding ruimtelijke procedure (maand 6-8)ResultatenUitvoering participatieParticipatiebijeenkomsten, verslaglegging, afweging van reacties en verwerking ervan in de ruimtelijke uitwerking. Definitieve ruimtelijke onderbouwing / Nota van Uitgangspunten / stedenbouwkundigplanBestuurlijk rijp en afgestemd met woningcorporatie. Bestuurlijke besluitvormingsdocumentenCollegevoorstel, besluitnota, participatieverslag, financiële onderbouwing, risicoanalyse, stedenbouwkundige inpassing. Voorbereid dossier voor BOPA / omgevingsplanwijziging / projectbesluitInclusief onderzoeken (geluid, natuur, bodem, water, verkeer, stikstof), verbeelding en regels. ToetsingscriteriaDossiers voldoen aan Omgevingswet en gemeentelijke kwaliteitsnormen.Bestuurlijke stukken zijn inhoudelijk en communicatief afgestemd voor bespreking in college en/of raad. 4 Realisatievoorbereiding en overdracht (maand 9-12)ResultatenCoördineren van compleet uitvoeringsgereed projectdossierVergunningen, stedenbouwkundige kaders, ontwerpuitgangspunten, eisen aan modulaire bouwsystematiek, nutsplanning, civieltechnische randvoorwaarden en publieke inrichting. Afstemming met woningcorporatie (en modulaire bouwer)Logistiek plan voor aanvoer modules, stapel- en assemblagefasering, kwaliteitsborging (Wkb), brandveiligheid en installatietoets. Definitieve (anterieure) overeenkomstInclusief afspraken over beheer, grondexploitatie, fasering, verantwoordelijkheden en kwaliteitsborgingsproces. Projectbeheersing (doorlopend)Periodieke rapportages over planning, risicos, financiën en besluitvorming. Overdrachtsdossier aan realisatiefaseVolledig en gestructureerd projectdossier, inclusief participatieverslagen, financiële kaders, ontwerpuitgangspunten en alle relevante procesafspraken. ToetsingscriteriaProject is aantoonbaar gereed voor engineering en uitvoering.Alle verplichtingen rond Wkb, veiligheid, nutsvoorzieningen en ruimtelijke kaders zijn geborgd. Doorlopende prestaties gedurende de gehele opdracht- Integrale coördinatie tussen met name gemeente, woningcorporatie, adviseurs, nutspartijen, ontwikkelaars en modulaire bouwers.- Periodieke voortgangsrapportage over GROTIK (Geld, Risicos, Organisatie, Tijd, Informatie, Kwaliteit).- Tijdige bestuurlijke advisering met heldere duiding van risicos, besluitopties en communicatieve sensitiviteit.- Dossiervorming (digitaal) conform gemeentelijke archief- en kwaliteitsnormen. Acceptatiecriteria (KPIs)1. Bestuurlijke besluitvorming over ruimtelijke kaders.2. Dossiers / documenten voldoen aan gemeentelijke formats en kwaliteitseisen3. Financiële onderbouwing (grondexploitatie/kostenverhaal) geaccordeerd door gemeentelijke financiën.4. Participatie voldoet aantoonbaar aan participatieverordening en is volledig gedocumenteerd.5. Overdrachtsdossier aan realisatie volledig en binnen overeengekomen tijdlijn. Eindresultaat van de opdrachtEen volledig voorbereid, bestuurlijk vastgesteld modulaire woningbouwproject, inclusief borging van planologische, procedurele, technische, juridische en financiële randvoorwaarden, zodat het project overdraagbaar is voor engineering en uitvoering van modulaire woningbouw. FunctieschaalDeze functie is ingedeeld in functieschaal € 125,00/uur / . Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning. CV-eisenMaximaal 5 paginas, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties. WerkdagenDe opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: ma/di/wo/do/vrIs hybride werken mogelijk: Ja Deze inhuuropdracht verloopt via een aanbesteding. De opdrachtgever heeft eisen en wensen opgegeven. Aan de eisen moet je voldoen om kans te maken. Op de wensen kun je punten scoren. De Eisen 1. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling binnen een gemeente;2. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau in de richting van bouwkunde;3. Aantoonbare werkervaring met stakeholdermanagement; De Wensen 6. Aantoonbare werkervaring met het opstellen van een projectplan;4. Aantoonnbare werkervaring met modulaire woningbouw;5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling;De opdrachtomschrijvingfreelanceGemeente HellendoornWerken voor de gemeente Hellendoorn betekent werken voor een bruisende gemeente. Dagelijks zetten we ons met elkaar in voor 36.000 inwoners die wonen in één van onze buurtschappen of kernen. Onze gemeente ligt op een bijzonder plekje in het hart van Overijssel in het prachtige decor van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en het Reggedal.Om 36.000 inwoners van dienst te kunnen zijn is onze organisatie groot genoeg om alle disciplines in huis te hebben, maar klein genoeg om wendbaar te zijn. Dit merk je in je werk; als je iets wilt regelen is er vaak maar één telefoontje nodig om de juiste collega te spreken te krijgen. Bij binnenkomst merk je al gauw dat er een informele sfeer heerst, collegas maken makkelijk een praatje. Met elkaar werken we aan de toekomst van Hellendoorn.Doel van de opdrachtDe projectleider modulaire woningbouw is verantwoordelijk voor de integrale voorbereiding van meerdere modulaire woningbouwprojecten in samenwerking met de woningcorporatie. De projectleider voert regie op planvorming, ruimtelijke procedures, participatie, technische afstemming, financiële randvoorwaarden en bestuurlijke advisering en besluitvorming, met als doel een juridisch, ruimtelijk en organisatorisch volledig voorbereid woningbouwproject.Fasering en op te leveren resultaten1. Locatiekeuze en haalbaarheid (maand 1-2)ResultatenProjectopdrachtProjectscope, doelstellingen, fasering, besluitvormingskalender, risicos en randvoorwaarden, formeel afgestemd met corporatie en interne disciplines.Volledige locatiescan voor modulaire woningbouwAnalyse van omgevingsplan, eigendom, milieucategorieën, bodemopbouw, ontsluiting, parkeeropgave en ruimtelijke inpasbaarheid.Haalbaarheidsstudie (RO – technisch – financieel – juridisch)Afstemming met woningcorporatie over programma (doelgroepen, woningtypologie, aantallen, differentiatie, toegankelijkheid).Afstemmen met woningcorporatie over kostenverhaal.Procesplanning en besluitvormingskalenderConcept planning inclusief afhankelijkheden, wettelijke termijnen en bestuurlijke momenten.Risicoanalyse (initieel)Eerste versie risicolog met beheersmaatregelen. O.a. nutscapaciteit, stakeholders- en participatieanalyseToetsingscriteriaProjectopdracht bestuurlijk akkoord.Documenten zijn volledig, inhoudelijk correct en afgestemd met interne disciplines (juridisch, RO, financiën, verkeer, groen, duurzaamheid en woningcorporatie).Locatiekeuze onderbouwd met toetsing aan beleidskaders (woningbouwprogramma, duurzaamheid, mobiliteit, groen, sociaal).2. Planvorming en ruimtelijke uitwerking (maand 3-5)ResultatenConcept stedenbouwkundigplan en ruimtelijke onderbouwingIntegrale onderbouwing inclusief stedenbouwkundige opzet, verkaveling, bouwhoogtes, beeldkwaliteit, parkeren, wateropgave, hittestress en natuurimpact.Participatie- en communicatieplanGericht op ruimtelijke inpassing van woningbouwprogramma, bewonersverwachtingen, stedenbouwkundige kwaliteit, verkeer en leefbaarheid en borging volgens de gemeentelijke participatieverordening.Voorstel kostenverhaal en financiële onderbouwingGrondexploitatie, bijdragen woningcorporatie, investeringskosten publieke inrichting, risicoreserveringen.ToetsingscriteriaInterne disciplines (RO, juridisch, verkeer, duurzaamheid, groen, sociaal) stemmen in met conceptplan.Woningcorporatie bevestigt dat het plan past binnen afgesproken kaders.3. Participatie, bestuurlijke besluitvorming en voorbereiding ruimtelijke procedure (maand 6-8)ResultatenUitvoering participatieParticipatiebijeenkomsten, verslaglegging, afweging van reacties en verwerking ervan in de ruimtelijke uitwerking.Definitieve ruimtelijke onderbouwing / Nota van Uitgangspunten / stedenbouwkundigplanBestuurlijk rijp en afgestemd met woningcorporatie.Bestuurlijke besluitvormingsdocumentenCollegevoorstel, besluitnota, participatieverslag, financiële onderbouwing, risicoanalyse, stedenbouwkundige inpassing.Voorbereid dossier voor BOPA / omgevingsplanwijziging / projectbesluitInclusief onderzoeken (geluid, natuur, bodem, water, verkeer, stikstof), verbeelding en regels.ToetsingscriteriaDossiers voldoen aan Omgevingswet en gemeentelijke kwaliteitsnormen.Bestuurlijke stukken zijn inhoudelijk en communicatief afgestemd voor bespreking in college en/of raad.4 Realisatievoorbereiding en overdracht (maand 9-12)ResultatenCoördineren van compleet uitvoeringsgereed projectdossierVergunningen, stedenbouwkundige kaders, ontwerpuitgangspunten, eisen aan modulaire bouwsystematiek, nutsplanning, civieltechnische randvoorwaarden en publieke inrichting.Afstemming met woningcorporatie (en modulaire bouwer)Logistiek plan voor aanvoer modules, stapel- en assemblagefasering, kwaliteitsborging (Wkb), brandveiligheid en installatietoets.Definitieve (anterieure) overeenkomstInclusief afspraken over beheer, grondexploitatie, fasering, verantwoordelijkheden en kwaliteitsborgingsproces.Projectbeheersing (doorlopend)Periodieke rapportages over planning, risicos, financiën en besluitvorming.Overdrachtsdossier aan realisatiefaseVolledig en gestructureerd projectdossier, inclusief participatieverslagen, financiële kaders, ontwerpuitgangspunten en alle relevante procesafspraken.ToetsingscriteriaProject is aantoonbaar gereed voor engineering en uitvoering.Alle verplichtingen rond Wkb, veiligheid, nutsvoorzieningen en ruimtelijke kaders zijn geborgd.Doorlopende prestaties gedurende de gehele opdracht- Integrale coördinatie tussen met name gemeente, woningcorporatie, adviseurs, nutspartijen, ontwikkelaars en modulaire bouwers.- Periodieke voortgangsrapportage over GROTIK (Geld, Risicos, Organisatie, Tijd, Informatie, Kwaliteit).- Tijdige bestuurlijke advisering met heldere duiding van risicos, besluitopties en communicatieve sensitiviteit.- Dossiervorming (digitaal) conform gemeentelijke archief- en kwaliteitsnormen.Acceptatiecriteria (KPIs)1. Bestuurlijke besluitvorming over ruimtelijke kaders.2. Dossiers / documenten voldoen aan gemeentelijke formats en kwaliteitseisen3. Financiële onderbouwing (grondexploitatie/kostenverhaal) geaccordeerd door gemeentelijke financiën.4. Participatie voldoet aantoonbaar aan participatieverordening en is volledig gedocumenteerd.5. Overdrachtsdossier aan realisatie volledig en binnen overeengekomen tijdlijn.Eindresultaat van de opdrachtEen volledig voorbereid, bestuurlijk vastgesteld modulaire woningbouwproject, inclusief borging van planologische, procedurele, technische, juridische en financiële randvoorwaarden, zodat het project overdraagbaar is voor engineering en uitvoering van modulaire woningbouw.FunctieschaalDeze functie is ingedeeld in functieschaal € 125,00/uur / . Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.CV-eisenMaximaal 5 paginas, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.WerkdagenDe opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: ma/di/wo/do/vrIs hybride werken mogelijk: JaDeze inhuuropdracht verloopt via een aanbesteding. De opdrachtgever heeft eisen en wensen opgegeven. Aan de eisen moet je voldoen om kans te maken. Op de wensen kun je punten scoren.De Eisen1. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling binnen een gemeente;2. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau in de richting van bouwkunde;3. Aantoonbare werkervaring met stakeholdermanagement;De Wensen6. Aantoonbare werkervaring met het opstellen van een projectplan;4. Aantoonnbare werkervaring met modulaire woningbouw;5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling;De opdrachtomschrijvingfreelanceGemeente HellendoornWerken voor de gemeente Hellendoorn betekent werken voor een bruisende gemeente. Dagelijks zetten we ons met elkaar in voor 36.000 inwoners die wonen in één van onze buurtschappen of kernen. Onze gemeente ligt op een bijzonder plekje in het hart van Overijssel in het prachtige decor van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en het Reggedal.Om 36.000 inwoners van dienst te kunnen zijn is onze organisatie groot genoeg om alle disciplines in huis te hebben, maar klein genoeg om wendbaar te zijn. Dit merk je in je werk; als je iets wilt regelen is er vaak maar één telefoontje nodig om de juiste collega te spreken te krijgen. Bij binnenkomst merk je al gauw dat er een informele sfeer heerst, collegas maken makkelijk een praatje. Met elkaar werken we aan de toekomst van Hellendoorn.Doel van de opdrachtDe projectleider modulaire woningbouw is verantwoordelijk voor de integrale voorbereiding van meerdere modulaire woningbouwprojecten in samenwerking met de woningcorporatie. De projectleider voert regie op planvorming, ruimtelijke procedures, participatie, technische afstemming, financiële randvoorwaarden en bestuurlijke advisering en besluitvorming, met als doel een juridisch, ruimtelijk en organisatorisch volledig voorbereid woningbouwproject.Fasering en op te leveren resultaten1. Locatiekeuze en haalbaarheid (maand 1-2)ResultatenProjectopdrachtProjectscope, doelstellingen, fasering, besluitvormingskalender, risicos en randvoorwaarden, formeel afgestemd met corporatie en interne disciplines.Volledige locatiescan voor modulaire woningbouwAnalyse van omgevingsplan, eigendom, milieucategorieën, bodemopbouw, ontsluiting, parkeeropgave en ruimtelijke inpasbaarheid.Haalbaarheidsstudie (RO – technisch – financieel – juridisch)Afstemming met woningcorporatie over programma (doelgroepen, woningtypologie, aantallen, differentiatie, toegankelijkheid).Afstemmen met woningcorporatie over kostenverhaal.Procesplanning en besluitvormingskalenderConcept planning inclusief afhankelijkheden, wettelijke termijnen en bestuurlijke momenten.Risicoanalyse (initieel)Eerste versie risicolog met beheersmaatregelen. O.a. nutscapaciteit, stakeholders- en participatieanalyseToetsingscriteriaProjectopdracht bestuurlijk akkoord.Documenten zijn volledig, inhoudelijk correct en afgestemd met interne disciplines (juridisch, RO, financiën, verkeer, groen, duurzaamheid en woningcorporatie).Locatiekeuze onderbouwd met toetsing aan beleidskaders (woningbouwprogramma, duurzaamheid, mobiliteit, groen, sociaal).2. Planvorming en ruimtelijke uitwerking (maand 3-5)ResultatenConcept stedenbouwkundigplan en ruimtelijke onderbouwingIntegrale onderbouwing inclusief stedenbouwkundige opzet, verkaveling, bouwhoogtes, beeldkwaliteit, parkeren, wateropgave, hittestress en natuurimpact.Participatie- en communicatieplanGericht op ruimtelijke inpassing van woningbouwprogramma, bewonersverwachtingen, stedenbouwkundige kwaliteit, verkeer en leefbaarheid en borging volgens de gemeentelijke participatieverordening.Voorstel kostenverhaal en financiële onderbouwingGrondexploitatie, bijdragen woningcorporatie, investeringskosten publieke inrichting, risicoreserveringen.ToetsingscriteriaInterne disciplines (RO, juridisch, verkeer, duurzaamheid, groen, sociaal) stemmen in met conceptplan.Woningcorporatie bevestigt dat het plan past binnen afgesproken kaders.3. Participatie, bestuurlijke besluitvorming en voorbereiding ruimtelijke procedure (maand 6-8)ResultatenUitvoering participatieParticipatiebijeenkomsten, verslaglegging, afweging van reacties en verwerking ervan in de ruimtelijke uitwerking.Definitieve ruimtelijke onderbouwing / Nota van Uitgangspunten / stedenbouwkundigplanBestuurlijk rijp en afgestemd met woningcorporatie.Bestuurlijke besluitvormingsdocumentenCollegevoorstel, besluitnota, participatieverslag, financiële onderbouwing, risicoanalyse, stedenbouwkundige inpassing.Voorbereid dossier voor BOPA / omgevingsplanwijziging / projectbesluitInclusief onderzoeken (geluid, natuur, bodem, water, verkeer, stikstof), verbeelding en regels.ToetsingscriteriaDossiers voldoen aan Omgevingswet en gemeentelijke kwaliteitsnormen.Bestuurlijke stukken zijn inhoudelijk en communicatief afgestemd voor bespreking in college en/of raad.4 Realisatievoorbereiding en overdracht (maand 9-12)ResultatenCoördineren van compleet uitvoeringsgereed projectdossierVergunningen, stedenbouwkundige kaders, ontwerpuitgangspunten, eisen aan modulaire bouwsystematiek, nutsplanning, civieltechnische randvoorwaarden en publieke inrichting.Afstemming met woningcorporatie (en modulaire bouwer)Logistiek plan voor aanvoer modules, stapel- en assemblagefasering, kwaliteitsborging (Wkb), brandveiligheid en installatietoets.Definitieve (anterieure) overeenkomstInclusief afspraken over beheer, grondexploitatie, fasering, verantwoordelijkheden en kwaliteitsborgingsproces.Projectbeheersing (doorlopend)Periodieke rapportages over planning, risicos, financiën en besluitvorming.Overdrachtsdossier aan realisatiefaseVolledig en gestructureerd projectdossier, inclusief participatieverslagen, financiële kaders, ontwerpuitgangspunten en alle relevante procesafspraken.ToetsingscriteriaProject is aantoonbaar gereed voor engineering en uitvoering.Alle verplichtingen rond Wkb, veiligheid, nutsvoorzieningen en ruimtelijke kaders zijn geborgd.Doorlopende prestaties gedurende de gehele opdracht- Integrale coördinatie tussen met name gemeente, woningcorporatie, adviseurs, nutspartijen, ontwikkelaars en modulaire bouwers.- Periodieke voortgangsrapportage over GROTIK (Geld, Risicos, Organisatie, Tijd, Informatie, Kwaliteit).- Tijdige bestuurlijke advisering met heldere duiding van risicos, besluitopties en communicatieve sensitiviteit.- Dossiervorming (digitaal) conform gemeentelijke archief- en kwaliteitsnormen.Acceptatiecriteria (KPIs)1. Bestuurlijke besluitvorming over ruimtelijke kaders.2. Dossiers / documenten voldoen aan gemeentelijke formats en kwaliteitseisen3. Financiële onderbouwing (grondexploitatie/kostenverhaal) geaccordeerd door gemeentelijke financiën.4. Participatie voldoet aantoonbaar aan participatieverordening en is volledig gedocumenteerd.5. Overdrachtsdossier aan realisatie volledig en binnen overeengekomen tijdlijn.Eindresultaat van de opdrachtEen volledig voorbereid, bestuurlijk vastgesteld modulaire woningbouwproject, inclusief borging van planologische, procedurele, technische, juridische en financiële randvoorwaarden, zodat het project overdraagbaar is voor engineering en uitvoering van modulaire woningbouw.FunctieschaalDeze functie is ingedeeld in functieschaal € 125,00/uur / . Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.CV-eisenMaximaal 5 paginas, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.WerkdagenDe opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: ma/di/wo/do/vrIs hybride werken mogelijk: JaDeze inhuuropdracht verloopt via een aanbesteding. De opdrachtgever heeft eisen en wensen opgegeven. Aan de eisen moet je voldoen om kans te maken. Op de wensen kun je punten scoren.De Eisen1. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling binnen een gemeente;2. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau in de richting van bouwkunde;3. Aantoonbare werkervaring met stakeholdermanagement;De Wensen6. Aantoonbare werkervaring met het opstellen van een projectplan;4. Aantoonnbare werkervaring met modulaire woningbouw;5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling;De opdrachtomschrijvingfreelanceGemeente HellendoornWerken voor de gemeente Hellendoorn betekent werken voor een bruisende gemeente. Dagelijks zetten we ons met elkaar in voor 36.000 inwoners die wonen in één van onze buurtschappen of kernen. Onze gemeente ligt op een bijzonder plekje in het hart van Overijssel in het prachtige decor van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en het Reggedal.Om 36.000 inwoners van dienst te kunnen zijn is onze organisatie groot genoeg om alle disciplines in huis te hebben, maar klein genoeg om wendbaar te zijn. Dit merk je in je werk; als je iets wilt regelen is er vaak maar één telefoontje nodig om de juiste collega te spreken te krijgen. Bij binnenkomst merk je al gauw dat er een informele sfeer heerst, collegas maken makkelijk een praatje. Met elkaar werken we aan de toekomst van Hellendoorn.Doel van de opdrachtDe projectleider modulaire woningbouw is verantwoordelijk voor de integrale voorbereiding van meerdere modulaire woningbouwprojecten in samenwerking met de woningcorporatie. De projectleider voert regie op planvorming, ruimtelijke procedures, participatie, technische afstemming, financiële randvoorwaarden en bestuurlijke advisering en besluitvorming, met als doel een juridisch, ruimtelijk en organisatorisch volledig voorbereid woningbouwproject.Fasering en op te leveren resultaten1. Locatiekeuze en haalbaarheid (maand 1-2)ResultatenProjectopdrachtProjectscope, doelstellingen, fasering, besluitvormingskalender, risicos en randvoorwaarden, formeel afgestemd met corporatie en interne disciplines.Volledige locatiescan voor modulaire woningbouwAnalyse van omgevingsplan, eigendom, milieucategorieën, bodemopbouw, ontsluiting, parkeeropgave en ruimtelijke inpasbaarheid.Haalbaarheidsstudie (RO – technisch – financieel – juridisch)Afstemming met woningcorporatie over programma (doelgroepen, woningtypologie, aantallen, differentiatie, toegankelijkheid).Afstemmen met woningcorporatie over kostenverhaal.Procesplanning en besluitvormingskalenderConcept planning inclusief afhankelijkheden, wettelijke termijnen en bestuurlijke momenten.Risicoanalyse (initieel)Eerste versie risicolog met beheersmaatregelen. O.a. nutscapaciteit, stakeholders- en participatieanalyseToetsingscriteriaProjectopdracht bestuurlijk akkoord.Documenten zijn volledig, inhoudelijk correct en afgestemd met interne disciplines (juridisch, RO, financiën, verkeer, groen, duurzaamheid en woningcorporatie).Locatiekeuze onderbouwd met toetsing aan beleidskaders (woningbouwprogramma, duurzaamheid, mobiliteit, groen, sociaal).2. Planvorming en ruimtelijke uitwerking (maand 3-5)ResultatenConcept stedenbouwkundigplan en ruimtelijke onderbouwingIntegrale onderbouwing inclusief stedenbouwkundige opzet, verkaveling, bouwhoogtes, beeldkwaliteit, parkeren, wateropgave, hittestress en natuurimpact.Participatie- en communicatieplanGericht op ruimtelijke inpassing van woningbouwprogramma, bewonersverwachtingen, stedenbouwkundige kwaliteit, verkeer en leefbaarheid en borging volgens de gemeentelijke participatieverordening.Voorstel kostenverhaal en financiële onderbouwingGrondexploitatie, bijdragen woningcorporatie, investeringskosten publieke inrichting, risicoreserveringen.ToetsingscriteriaInterne disciplines (RO, juridisch, verkeer, duurzaamheid, groen, sociaal) stemmen in met conceptplan.Woningcorporatie bevestigt dat het plan past binnen afgesproken kaders.3. Participatie, bestuurlijke besluitvorming en voorbereiding ruimtelijke procedure (maand 6-8)ResultatenUitvoering participatieParticipatiebijeenkomsten, verslaglegging, afweging van reacties en verwerking ervan in de ruimtelijke uitwerking.Definitieve ruimtelijke onderbouwing / Nota van Uitgangspunten / stedenbouwkundigplanBestuurlijk rijp en afgestemd met woningcorporatie.Bestuurlijke besluitvormingsdocumentenCollegevoorstel, besluitnota, participatieverslag, financiële onderbouwing, risicoanalyse, stedenbouwkundige inpassing.Voorbereid dossier voor BOPA / omgevingsplanwijziging / projectbesluitInclusief onderzoeken (geluid, natuur, bodem, water, verkeer, stikstof), verbeelding en regels.ToetsingscriteriaDossiers voldoen aan Omgevingswet en gemeentelijke kwaliteitsnormen.Bestuurlijke stukken zijn inhoudelijk en communicatief afgestemd voor bespreking in college en/of raad.4 Realisatievoorbereiding en overdracht (maand 9-12)ResultatenCoördineren van compleet uitvoeringsgereed projectdossierVergunningen, stedenbouwkundige kaders, ontwerpuitgangspunten, eisen aan modulaire bouwsystematiek, nutsplanning, civieltechnische randvoorwaarden en publieke inrichting.Afstemming met woningcorporatie (en modulaire bouwer)Logistiek plan voor aanvoer modules, stapel- en assemblagefasering, kwaliteitsborging (Wkb), brandveiligheid en installatietoets.Definitieve (anterieure) overeenkomstInclusief afspraken over beheer, grondexploitatie, fasering, verantwoordelijkheden en kwaliteitsborgingsproces.Projectbeheersing (doorlopend)Periodieke rapportages over planning, risicos, financiën en besluitvorming.Overdrachtsdossier aan realisatiefaseVolledig en gestructureerd projectdossier, inclusief participatieverslagen, financiële kaders, ontwerpuitgangspunten en alle relevante procesafspraken.ToetsingscriteriaProject is aantoonbaar gereed voor engineering en uitvoering.Alle verplichtingen rond Wkb, veiligheid, nutsvoorzieningen en ruimtelijke kaders zijn geborgd.Doorlopende prestaties gedurende de gehele opdracht- Integrale coördinatie tussen met name gemeente, woningcorporatie, adviseurs, nutspartijen, ontwikkelaars en modulaire bouwers.- Periodieke voortgangsrapportage over GROTIK (Geld, Risicos, Organisatie, Tijd, Informatie, Kwaliteit).- Tijdige bestuurlijke advisering met heldere duiding van risicos, besluitopties en communicatieve sensitiviteit.- Dossiervorming (digitaal) conform gemeentelijke archief- en kwaliteitsnormen.Acceptatiecriteria (KPIs)1. Bestuurlijke besluitvorming over ruimtelijke kaders.2. Dossiers / documenten voldoen aan gemeentelijke formats en kwaliteitseisen3. Financiële onderbouwing (grondexploitatie/kostenverhaal) geaccordeerd door gemeentelijke financiën.4. Participatie voldoet aantoonbaar aan participatieverordening en is volledig gedocumenteerd.5. Overdrachtsdossier aan realisatie volledig en binnen overeengekomen tijdlijn.Eindresultaat van de opdrachtEen volledig voorbereid, bestuurlijk vastgesteld modulaire woningbouwproject, inclusief borging van planologische, procedurele, technische, juridische en financiële randvoorwaarden, zodat het project overdraagbaar is voor engineering en uitvoering van modulaire woningbouw.FunctieschaalDeze functie is ingedeeld in functieschaal € 125,00/uur / . Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.CV-eisenMaximaal 5 paginas, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.WerkdagenDe opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: ma/di/wo/do/vrIs hybride werken mogelijk: JaDeze inhuuropdracht verloopt via een aanbesteding. De opdrachtgever heeft eisen en wensen opgegeven. Aan de eisen moet je voldoen om kans te maken. Op de wensen kun je punten scoren.De Eisen1. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling binnen een gemeente;2. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau in de richting van bouwkunde;3. Aantoonbare werkervaring met stakeholdermanagement;De Wensen6. Aantoonbare werkervaring met het opstellen van een projectplan;4. Aantoonnbare werkervaring met modulaire woningbouw;5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling;