Teamleider Vastgoed en Grondzaken

Op de afdeling Cultuur, Vastgoed en Ontwikkeling (CVO) wordt hard gewerkt aan bijzondere projecten zoals de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk Westergouwe, de Spoorzone en andere projecten, zoals de bouw van scholen en het oude stadhuis. Daarnaast is de afdeling verantwoordelijk voor het beheer en de exploitatie van gronden en gebouwen. 

Het team dat zich bezighoudt met het beheer en de exploitatie van gronden en gebouwen en het vernieuwen van onderwijshuisvesting zoekt op dit moment een teamleider. Als teamleider ben je een creatieve verbinder die open staat voor nieuwe manieren van (samen)werken met betrokken afdelingen binnen de gemeente. Maar ook ben je het aanspreekpunt voor bestuurders, heb je onder andere contact met marktpartijen, woningbouwcorporaties, en belanghebbenden in de stad. Je hebt lef en een doe-mentaliteit. Ook kennis van en ervaring in het domein van vastgoedmanagement is een vereiste. Je bent nieuwsgierig en durft je eigen visie te geven. Ben jij een echte #smaakmaker? Lees dan snel verder

Wat ga je doen? 

Als teamleider Vastgoed en Grondzaken ben je de spreekwoordelijke duizendpoot op de afdeling. Het is een spilfunctie, waarbij geen dag hetzelfde is. Met jouw team zit je boven op de actualiteit in de stad, voel je de verantwoordelijkheid om te verduurzamen, adviseer je met jouw team het bestuur over de vastgoedinvesteringen en keuzes die er zijn om bijvoorbeeld schoolhuisvesting te faciliteren en fungeert als opdrachtgever voor het team projectmanagement bij vastgoedprojecten. Jouw team legt het komende decennium een groot beslag op de gemeentelijke financiën door grote verduurzaming-, huisvesting- en vervangingsopgaven. Jij houdt hierbij rekening met zowel de wettelijke verantwoordelijkheid als financiële impact voor de gemeente. Dit brengt een flinke dosis bestuurlijke aandacht met zich mee en vraagt om een strategische blik die verder kijkt dan alleen het belang van de afdeling. Je geeft leiding aan een team van (beleids)adviseurs, programmamanagers, technische en commerciële accountmanagers. Allen professionals en jij coacht en stuurt ze. In veel gevallen schakel je tussen medewerkers uit je team, het bestuur, afdeling financiën en het afdelingshoofd. Het team Vastgoed en Grondzaken is in ontwikkeling. Binnenkort worden onderwijshuisvesting en sportaccommodaties aan dit team toegevoegd en komende periode zal ook de verhuur van woonwagenstandplaatsen aan dit team worden toegevoegd. De systematiek van vastgoedmanagement zal ook hierop toegepast gaan worden. Het team bestaat nu uit ca. 20 in- en externe collega’s in verschillende rollen, allen professionals.

Deze opereren op het snijvlak van vastgoedmanagement, (bestuurlijke)advisering en programma management tot planeconomen die de haalbaarheid van externe bouwontwikkelingen toetsen. Momenteel zijn de plannen voor verduurzaming van het eigen vastgoed en de noodzakelijke (her)ontwikkeling van scholen en gymzalen de belangrijkste speerpunten.

Tijdens overleggen met de portefeuillehouders vertaal je de vragen en ideeën die leven op bestuurlijk niveau naar het werk van je teamleden en adviseer je de wethouders over te maken keuzes. Je bent voorzitter van het portefeuille overleg. Als het nodig is stap je in bij complexe bestuurlijke dossiers of schaal je op. Je verbindt over team- en afdelingsgrenzen heen zodat ideeën breed gedragen en geborgd worden.

Ook ben je verantwoordelijk voor alle personeelstaken, zoals het voeren van evaluatie- en ontwikkelgesprekken, ben je casemanager bij verzuim en neem je binnen jouw mandaat arbeidsrechtelijke beslissingen. Daarnaast ben je verantwoordelijk voor de financiële budgetten binnen jouw team die je in de planning en control cyclus verantwoordt en stuur je op de formatie en bezetting van het team. 

Binnen de afdeling wordt een aantal taken herschikt en zullen medewerkers die beleid maken overstappen naar de beleidsafdeling. Taken die raken aan vastgoed-management gaan naar het team vastgoed en grondzaken. Hierdoor vinden komende periode wijzigingen in de samenstelling van de teams plaats en zullen de nieuwe medewerkers en hun taken onderdeel worden van jouw team.

Met wie ga je werken? 

Je staat er niet alleen voor. Je bent onderdeel van de staf van de afdeling Vastgoed, Grondzaken en (bouw)Projectmanagement die, naast jou, wordt gevormd door het afdelingshoofd en nog een andere teamleider. Samen sturen we de afdeling aan en dragen we zorg voor het vastgoed, grond en projecten. Je interne contacten zijn divers en bestaan uit het adviseren van en overleggen met de verantwoordelijke wethouders, directeur Ruimtelijke Ontwikkeling en het afdelingshoofd. De externe contacten zijn divers en bestaan uit schoolbesturen, Sport•Gouda, stichtings- en verenigingsbesturen, directies, woningbouwcorporaties, huurders, onze inwoners en ondernemers. In dit externe contact opereert de teamleider Vastgoed en Grondzaken voornamelijk op strategisch en tactisch niveau.

Wat zegt je collega? 

“Gouda, en met name de afdeling CVO is een mooie plek om te werken. Hier zie je binnen enkele jaren de eerste resultaten van onze ambities, zoals bijvoorbeeld het verduurzamen van de veelal bijzondere gebouwen, scholen, en gymzalen maar ook de gerealiseerde nieuwbouw voor scholen uit ons integraal huisvestingsplan.” Rachid Ihataren, strategisch vastgoed manager

Wat heb jij in huis? 

Je wordt enthousiast van het, samen met onze medewerkers, realiseren van nieuwe bouwprojecten voor de inwoners van onze stad. Van nature weet je wanneer je de leiding moet pakken zonder alles zelf te willen bepalen en doen. Onze medewerkers, het management, het bestuur maar ook zeker onze inwoners zijn soms wat eigenzinnig: daar ga je op een charmante maar standvastige manier mee om. De ontwikkelingen in Gouda zijn zeer uitdagend, je hebt dus zeker ervaring op het gebied van vastgoed, (verkoop en verwerving) en je hebt affiniteit met financiën en planeconomie. Het team vastgoed en grondzaken bestaat uit veel verschillende functies en mensen. Er ligt zoveel mogelijk verantwoordelijkheid bij de medewerkers, het is aan jou om hierop te sturen en de juiste mensen op de juiste plek te zetten, je moet goed kunnen uitleggen wat je medewerkers doen en je bent behendig in de omgang. Omdat we stappen willen zetten in de samenwerking tussen afdelingen is het een pré als je ervaring hebt met trajecten waarin je samenwerking hebt weten te versterken. 

En verder heb je: 

Minimaal een afgeronde Hbo-opleiding of werkervaring waaruit jouw werk- en denkniveau blijkt; Je bent bekend met en succesvol in het integraal leidinggeven en je beschikt over een inspirerende en coachende leiderschapsstijl. Met deze ervaring weet je als geen ander de Gouden Waarden (samen, lerend en eigen-zinnig) uit te dragen en te vertalen naar je eigen handelen en dagelijkse praktijk in het team; Kennis en inzicht in het functioneren van het openbaar bestuur; Kennis van en ervaring in vastgoedmanagement; Een politiek bestuurlijke antenne; Je aanpak is daadkrachtig, creatief en besluitvaardig zonder de samenwerking uit het oog te verliezen binnen het team en tussen andere teams van de afdeling en daarbuiten. Dat doe je ook door je laagdrempelige, open, zorgvuldige en duidelijke manier van communiceren. Hierdoor maak je makkelijk contact, krijg je mensen mee en voorkom je ruis.

Dit bieden wij:

Als je werk het toelaat behoort hybride werken tot de mogelijkheden, waarbij we een goede werk-privé balans centraal stellen; Ons Huis van de Stad met #smaakvol bedrijfsrestaurant en pal naast het treinstation; Goede ICT voorzieningen met o.a. een keuze in smartphones die je voor werk en privé mag gebruiken;  Een duurzame reiskostenvergoeding waarbij we stimuleren om op een duurzame manier naar kantoor te reizen; Platte organisatie met veel ruimte voor eigen inbreng; Een individueel keuzebudget van 17,05 %, inzetbaar voor bijvoorbeeld een opleiding, extra salaris of verlof; Een eigen ontwikkelbudget om jouw persoonlijke ontwikkeling te stimuleren/vorm te geven; Groot aanbod op het gebied van jouw ontwikkeling en vitaliteit via de GoudAcademie, zoals opleidingen, (online)trainingen, e-learnings, webinars, masterclasses en e-books; < 35 jaar? Sluit je aan bij ‘Jong Goud’ voor persoonlijke ontwikkeling en netwerkborrels.

Salaris en contract

---