ZZP Projectleider modulaire woningbouw

freelance

Gemeente Hellendoorn
Werken voor de gemeente Hellendoorn betekent werken voor een bruisende gemeente. Dagelijks zetten we ons met elkaar in voor inwoners die wonen in één van onze buurtschappen of kernen. Onze gemeente ligt op een bijzonder plekje in het hart van Overijssel in het prachtige decor van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en het Reggedal.

Om inwoners van dienst te kunnen zijn is onze organisatie groot genoeg om alle disciplines in huis te hebben, maar klein genoeg om wendbaar te zijn. Dit merk je in je werk; als je iets wilt regelen is er vaak maar één telefoontje nodig om de juiste collega te spreken te krijgen.

Bij binnenkomst merk je al gauw dat er een informele sfeer heerst, collegas maken makkelijk een praatje. Met elkaar werken we aan de toekomst van Hellendoorn.

Doel van de opdracht
De projectleider modulaire woningbouw is verantwoordelijk voor de integrale voorbereiding van meerdere modulaire woningbouwprojecten in samenwerking met de woningcorporatie. De projectleider voert regie op planvorming, ruimtelijke procedures, participatie, technische afstemming, financiële randvoorwaarden en bestuurlijke advisering en besluitvorming, met als doel een juridisch, ruimtelijk en organisatorisch volledig voorbereid woningbouwproject.

Fasering en op te leveren resultaten
1. Locatiekeuze en haalbaarheid (maand 1-2)
Resultaten
Projectopdracht
Projectscope, doelstellingen, fasering, besluitvormingskalender, risicos en randvoorwaarden, formeel afgestemd met corporatie en interne disciplines.

Volledige locatiescan voor modulaire woningbouw
Analyse van omgevingsplan, eigendom, milieucategorieën, bodemopbouw, ontsluiting, parkeeropgave en ruimtelijke inpasbaarheid.

Haalbaarheidsstudie (RO – technisch – financieel – juridisch)
Afstemming met woningcorporatie over programma (doelgroepen, woningtypologie, aantallen, differentiatie, toegankelijkheid).
Afstemmen met woningcorporatie over kostenverhaal.

Procesplanning en besluitvormingskalender
Concept planning inclusief afhankelijkheden, wettelijke termijnen en bestuurlijke momenten.

Risicoanalyse (initieel)
Eerste versie risicolog met beheersmaatregelen. O.a. nutscapaciteit, stakeholders- en participatieanalyse

Toetsingscriteria
Projectopdracht bestuurlijk akkoord.
Documenten zijn volledig, inhoudelijk correct en afgestemd met interne disciplines (juridisch, RO, financiën, verkeer, groen, duurzaamheid en woningcorporatie).
Locatiekeuze onderbouwd met toetsing aan beleidskaders (woningbouwprogramma, duurzaamheid, mobiliteit, groen, sociaal).

2. Planvorming en ruimtelijke uitwerking (maand 3-5)
Resultaten
Concept stedenbouwkundigplan en ruimtelijke onderbouwing
Integrale onderbouwing inclusief stedenbouwkundige opzet, verkaveling, bouwhoogtes, beeldkwaliteit, parkeren, wateropgave, hittestress en natuurimpact.

Participatie- en communicatieplan
Gericht op ruimtelijke inpassing van woningbouwprogramma, bewonersverwachtingen, stedenbouwkundige kwaliteit, verkeer en leefbaarheid en borging volgens de gemeentelijke participatieverordening.

Voorstel kostenverhaal en financiële onderbouwing
Grondexploitatie, bijdragen woningcorporatie, investeringskosten publieke inrichting, risicoreserveringen.

Toetsingscriteria
Interne disciplines (RO, juridisch, verkeer, duurzaamheid, groen, sociaal) stemmen in met conceptplan.
Woningcorporatie bevestigt dat het plan past binnen afgesproken kaders.

3. Participatie, bestuurlijke besluitvorming en voorbereiding ruimtelijke procedure (maand 6-8)
Resultaten
Uitvoering participatie
Participatiebijeenkomsten, verslaglegging, afweging van reacties en verwerking ervan in de ruimtelijke uitwerking.

Definitieve ruimtelijke onderbouwing / Nota van Uitgangspunten / stedenbouwkundigplan
Bestuurlijk rijp en afgestemd met woningcorporatie.

Bestuurlijke besluitvormingsdocumenten
Collegevoorstel, besluitnota, participatieverslag, financiële onderbouwing, risicoanalyse, stedenbouwkundige inpassing.

Voorbereid dossier voor BOPA / omgevingsplanwijziging / projectbesluit
Inclusief onderzoeken (geluid, natuur, bodem, water, verkeer, stikstof), verbeelding en regels.

Toetsingscriteria
Dossiers voldoen aan Omgevingswet en gemeentelijke kwaliteitsnormen.
Bestuurlijke stukken zijn inhoudelijk en communicatief afgestemd voor bespreking in college en/of raad.

4 Realisatievoorbereiding en overdracht (maand 9-12)
Resultaten
Coördineren van compleet uitvoeringsgereed projectdossier
Vergunningen, stedenbouwkundige kaders, ontwerpuitgangspunten, eisen aan modulaire bouwsystematiek, nutsplanning, civieltechnische randvoorwaarden en publieke inrichting.

Afstemming met woningcorporatie (en modulaire bouwer)
Logistiek plan voor aanvoer modules, stapel- en assemblagefasering, kwaliteitsborging (Wkb), brandveiligheid en installatietoets.

Definitieve (anterieure) overeenkomst
Inclusief afspraken over beheer, grondexploitatie, fasering, verantwoordelijkheden en kwaliteitsborgingsproces.

Projectbeheersing (doorlopend)
Periodieke rapportages over planning, risicos, financiën en besluitvorming.

Overdrachtsdossier aan realisatiefase
Volledig en gestructureerd projectdossier, inclusief participatieverslagen, financiële kaders, ontwerpuitgangspunten en alle relevante procesafspraken.

Toetsingscriteria
Project is aantoonbaar gereed voor engineering en uitvoering.
Alle verplichtingen rond Wkb, veiligheid, nutsvoorzieningen en ruimtelijke kaders zijn geborgd.

Doorlopende prestaties gedurende de gehele opdracht
- Integrale coördinatie tussen met name gemeente, woningcorporatie, adviseurs, nutspartijen, ontwikkelaars en modulaire bouwers.
- Periodieke voortgangsrapportage over GROTIK (Geld, Risicos, Organisatie, Tijd, Informatie, Kwaliteit).
- Tijdige bestuurlijke advisering met heldere duiding van risicos, besluitopties en communicatieve sensitiviteit.
- Dossiervorming (digitaal) conform gemeentelijke archief- en kwaliteitsnormen.

Acceptatiecriteria (KPIs)
1. Bestuurlijke besluitvorming over ruimtelijke kaders.
2. Dossiers / documenten voldoen aan gemeentelijke formats en kwaliteitseisen
3. Financiële onderbouwing (grondexploitatie/kostenverhaal) geaccordeerd door gemeentelijke financiën.
4. Participatie voldoet aantoonbaar aan participatieverordening en is volledig gedocumenteerd.
5. Overdrachtsdossier aan realisatie volledig en binnen overeengekomen tijdlijn.

Eindresultaat van de opdracht
Een volledig voorbereid, bestuurlijk vastgesteld modulaire woningbouwproject, inclusief borging van planologische, procedurele, technische, juridische en financiële randvoorwaarden, zodat het project overdraagbaar is voor engineering en uitvoering van modulaire woningbouw.

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal € 125,00/uur / . Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

CV-eisen
Maximaal 5 paginas, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: ma/di/wo/do/vr
Is hybride werken mogelijk: Ja

Deze inhuuropdracht verloopt via een aanbesteding. De opdrachtgever heeft eisen en wensen opgegeven. Aan de eisen moet je voldoen om kans te maken. Op de wensen kun je punten scoren.

• 1. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling binnen een gemeente;
• 2. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau in de richting van bouwkunde;
• 3. Aantoonbare werkervaring met stakeholdermanagement;

• 6. Aantoonbare werkervaring met het opstellen van een projectplan;
• 4. Aantoonnbare werkervaring met modulaire woningbouw;
• 5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling;De opdrachtomschrijving
  freelanceGemeente Hellendoorn
  Werken voor de gemeente Hellendoorn betekent werken voor een bruisende gemeente. Dagelijks zetten we ons met elkaar in voor inwoners die wonen in één van onze buurtschappen of kernen. Onze gemeente ligt op een bijzonder plekje in het hart van Overijssel in het prachtige decor van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en het Reggedal.
  Om inwoners van dienst te kunnen zijn is onze organisatie groot genoeg om alle disciplines in huis te hebben, maar klein genoeg om wendbaar te zijn. Dit merk je in je werk; als je iets wilt regelen is er vaak maar één telefoontje nodig om de juiste collega te spreken te krijgen.
  Bij binnenkomst merk je al gauw dat er een informele sfeer heerst, collegas maken makkelijk een praatje. Met elkaar werken we aan de toekomst van Hellendoorn.
  
  Doel van de opdracht
  De projectleider modulaire woningbouw is verantwoordelijk voor de integrale voorbereiding van meerdere modulaire woningbouwprojecten in samenwerking met de woningcorporatie. De projectleider voert regie op planvorming, ruimtelijke procedures, participatie, technische afstemming, financiële randvoorwaarden en bestuurlijke advisering en besluitvorming, met als doel een juridisch, ruimtelijk en organisatorisch volledig voorbereid woningbouwproject.
  Fasering en op te leveren resultaten
  1. Locatiekeuze en haalbaarheid (maand 1-2)
  Resultaten
  Projectopdracht
  Projectscope, doelstellingen, fasering, besluitvormingskalender, risicos en randvoorwaarden, formeel afgestemd met corporatie en interne disciplines.
  Volledige locatiescan voor modulaire woningbouw
  Analyse van omgevingsplan, eigendom, milieucategorieën, bodemopbouw, ontsluiting, parkeeropgave en ruimtelijke inpasbaarheid.
  Haalbaarheidsstudie (RO – technisch – financieel – juridisch)
  Afstemming met woningcorporatie over programma (doelgroepen, woningtypologie, aantallen, differentiatie, toegankelijkheid).
  Afstemmen met woningcorporatie over kostenverhaal.
  Procesplanning en besluitvormingskalender
  Concept planning inclusief afhankelijkheden, wettelijke termijnen en bestuurlijke momenten.
  Risicoanalyse (initieel)
  Eerste versie risicolog met beheersmaatregelen. O.a. nutscapaciteit, stakeholders- en participatieanalyse
  Toetsingscriteria
  Projectopdracht bestuurlijk akkoord.
  Documenten zijn volledig, inhoudelijk correct en afgestemd met interne disciplines (juridisch, RO, financiën, verkeer, groen, duurzaamheid en woningcorporatie).
  Locatiekeuze onderbouwd met toetsing aan beleidskaders (woningbouwprogramma, duurzaamheid, mobiliteit, groen, sociaal).
  2. Planvorming en ruimtelijke uitwerking (maand 3-5)
  Resultaten
  Concept stedenbouwkundigplan en ruimtelijke onderbouwing
  Integrale onderbouwing inclusief stedenbouwkundige opzet, verkaveling, bouwhoogtes, beeldkwaliteit, parkeren, wateropgave, hittestress en natuurimpact.
  Participatie- en communicatieplan
  Gericht op ruimtelijke inpassing van woningbouwprogramma, bewonersverwachtingen, stedenbouwkundige kwaliteit, verkeer en leefbaarheid en borging volgens de gemeentelijke participatieverordening.
  Voorstel kostenverhaal en financiële onderbouwing
  Grondexploitatie, bijdragen woningcorporatie, investeringskosten publieke inrichting, risicoreserveringen.
  Toetsingscriteria
  Interne disciplines (RO, juridisch, verkeer, duurzaamheid, groen, sociaal) stemmen in met conceptplan.
  Woningcorporatie bevestigt dat het plan past binnen afgesproken kaders.
  3. Participatie, bestuurlijke besluitvorming en voorbereiding ruimtelijke procedure (maand 6-8)
  Resultaten
  Uitvoering participatie
  Participatiebijeenkomsten, verslaglegging, afweging van reacties en verwerking ervan in de ruimtelijke uitwerking.
  Definitieve ruimtelijke onderbouwing / Nota van Uitgangspunten / stedenbouwkundigplan
  Bestuurlijk rijp en afgestemd met woningcorporatie.
  Bestuurlijke besluitvormingsdocumenten
  Collegevoorstel, besluitnota, participatieverslag, financiële onderbouwing, risicoanalyse, stedenbouwkundige inpassing.
  Voorbereid dossier voor BOPA / omgevingsplanwijziging / projectbesluit
  Inclusief onderzoeken (geluid, natuur, bodem, water, verkeer, stikstof), verbeelding en regels.
  Toetsingscriteria
  Dossiers voldoen aan Omgevingswet en gemeentelijke kwaliteitsnormen.
  Bestuurlijke stukken zijn inhoudelijk en communicatief afgestemd voor bespreking in college en/of raad.
  4 Realisatievoorbereiding en overdracht (maand 9-12)
  Resultaten
  Coördineren van compleet uitvoeringsgereed projectdossier
  Vergunningen, stedenbouwkundige kaders, ontwerpuitgangspunten, eisen aan modulaire bouwsystematiek, nutsplanning, civieltechnische randvoorwaarden en publieke inrichting.
  Afstemming met woningcorporatie (en modulaire bouwer)
  Logistiek plan voor aanvoer modules, stapel- en assemblagefasering, kwaliteitsborging (Wkb), brandveiligheid en installatietoets.
  Definitieve (anterieure) overeenkomst
  Inclusief afspraken over beheer, grondexploitatie, fasering, verantwoordelijkheden en kwaliteitsborgingsproces.
  Projectbeheersing (doorlopend)
  Periodieke rapportages over planning, risicos, financiën en besluitvorming.
  Overdrachtsdossier aan realisatiefase
  Volledig en gestructureerd projectdossier, inclusief participatieverslagen, financiële kaders, ontwerpuitgangspunten en alle relevante procesafspraken.
  Toetsingscriteria
  Project is aantoonbaar gereed voor engineering en uitvoering.
  Alle verplichtingen rond Wkb, veiligheid, nutsvoorzieningen en ruimtelijke kaders zijn geborgd.
  Doorlopende prestaties gedurende de gehele opdracht
  - Integrale coördinatie tussen met name gemeente, woningcorporatie, adviseurs, nutspartijen, ontwikkelaars en modulaire bouwers.
  - Periodieke voortgangsrapportage over GROTIK (Geld, Risicos, Organisatie, Tijd, Informatie, Kwaliteit).
  - Tijdige bestuurlijke advisering met heldere duiding van risicos, besluitopties en communicatieve sensitiviteit.
  - Dossiervorming (digitaal) conform gemeentelijke archief- en kwaliteitsnormen.
  Acceptatiecriteria (KPIs)
  1. Bestuurlijke besluitvorming over ruimtelijke kaders.
  2. Dossiers / documenten voldoen aan gemeentelijke formats en kwaliteitseisen
  3. Financiële onderbouwing (grondexploitatie/kostenverhaal) geaccordeerd door gemeentelijke financiën.
  4. Participatie voldoet aantoonbaar aan participatieverordening en is volledig gedocumenteerd.
  5. Overdrachtsdossier aan realisatie volledig en binnen overeengekomen tijdlijn.
  Eindresultaat van de opdracht
  Een volledig voorbereid, bestuurlijk vastgesteld modulaire woningbouwproject, inclusief borging van planologische, procedurele, technische, juridische en financiële randvoorwaarden, zodat het project overdraagbaar is voor engineering en uitvoering van modulaire woningbouw.
  Functieschaal
  Deze functie is ingedeeld in functieschaal € 125,00/uur / . Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.
  CV-eisen
  Maximaal 5 paginas, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.
  Werkdagen
  De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: ma/di/wo/do/vr
  Is hybride werken mogelijk: Ja
  
  Deze inhuuropdracht verloopt via een aanbesteding. De opdrachtgever heeft eisen en wensen opgegeven. Aan de eisen moet je voldoen om kans te maken. Op de wensen kun je punten scoren.
  De Eisen
  • 1. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling binnen een gemeente;
  • 2. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau in de richting van bouwkunde;
  • 3. Aantoonbare werkervaring met stakeholdermanagement;
    
  De Wensen
  • 6. Aantoonbare werkervaring met het opstellen van een projectplan;
  • 4. Aantoonnbare werkervaring met modulaire woningbouw;
  • 5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling;
    De opdrachtomschrijving
    freelanceGemeente Hellendoorn
    Werken voor de gemeente Hellendoorn betekent werken voor een bruisende gemeente. Dagelijks zetten we ons met elkaar in voor inwoners die wonen in één van onze buurtschappen of kernen. Onze gemeente ligt op een bijzonder plekje in het hart van Overijssel in het prachtige decor van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en het Reggedal.
    Om inwoners van dienst te kunnen zijn is onze organisatie groot genoeg om alle disciplines in huis te hebben, maar klein genoeg om wendbaar te zijn. Dit merk je in je werk; als je iets wilt regelen is er vaak maar één telefoontje nodig om de juiste collega te spreken te krijgen.
    Bij binnenkomst merk je al gauw dat er een informele sfeer heerst, collegas maken makkelijk een praatje. Met elkaar werken we aan de toekomst van Hellendoorn.
    
    Doel van de opdracht
    De projectleider modulaire woningbouw is verantwoordelijk voor de integrale voorbereiding van meerdere modulaire woningbouwprojecten in samenwerking met de woningcorporatie. De projectleider voert regie op planvorming, ruimtelijke procedures, participatie, technische afstemming, financiële randvoorwaarden en bestuurlijke advisering en besluitvorming, met als doel een juridisch, ruimtelijk en organisatorisch volledig voorbereid woningbouwproject.
    Fasering en op te leveren resultaten
    1. Locatiekeuze en haalbaarheid (maand 1-2)
    Resultaten
    Projectopdracht
    Projectscope, doelstellingen, fasering, besluitvormingskalender, risicos en randvoorwaarden, formeel afgestemd met corporatie en interne disciplines.
    Volledige locatiescan voor modulaire woningbouw
    Analyse van omgevingsplan, eigendom, milieucategorieën, bodemopbouw, ontsluiting, parkeeropgave en ruimtelijke inpasbaarheid.
    Haalbaarheidsstudie (RO – technisch – financieel – juridisch)
    Afstemming met woningcorporatie over programma (doelgroepen, woningtypologie, aantallen, differentiatie, toegankelijkheid).
    Afstemmen met woningcorporatie over kostenverhaal.
    Procesplanning en besluitvormingskalender
    Concept planning inclusief afhankelijkheden, wettelijke termijnen en bestuurlijke momenten.
    Risicoanalyse (initieel)
    Eerste versie risicolog met beheersmaatregelen. O.a. nutscapaciteit, stakeholders- en participatieanalyse
    Toetsingscriteria
    Projectopdracht bestuurlijk akkoord.
    Documenten zijn volledig, inhoudelijk correct en afgestemd met interne disciplines (juridisch, RO, financiën, verkeer, groen, duurzaamheid en woningcorporatie).
    Locatiekeuze onderbouwd met toetsing aan beleidskaders (woningbouwprogramma, duurzaamheid, mobiliteit, groen, sociaal).
    2. Planvorming en ruimtelijke uitwerking (maand 3-5)
    Resultaten
    Concept stedenbouwkundigplan en ruimtelijke onderbouwing
    Integrale onderbouwing inclusief stedenbouwkundige opzet, verkaveling, bouwhoogtes, beeldkwaliteit, parkeren, wateropgave, hittestress en natuurimpact.
    Participatie- en communicatieplan
    Gericht op ruimtelijke inpassing van woningbouwprogramma, bewonersverwachtingen, stedenbouwkundige kwaliteit, verkeer en leefbaarheid en borging volgens de gemeentelijke participatieverordening.
    Voorstel kostenverhaal en financiële onderbouwing
    Grondexploitatie, bijdragen woningcorporatie, investeringskosten publieke inrichting, risicoreserveringen.
    Toetsingscriteria
    Interne disciplines (RO, juridisch, verkeer, duurzaamheid, groen, sociaal) stemmen in met conceptplan.
    Woningcorporatie bevestigt dat het plan past binnen afgesproken kaders.
    3. Participatie, bestuurlijke besluitvorming en voorbereiding ruimtelijke procedure (maand 6-8)
    Resultaten
    Uitvoering participatie
    Participatiebijeenkomsten, verslaglegging, afweging van reacties en verwerking ervan in de ruimtelijke uitwerking.
    Definitieve ruimtelijke onderbouwing / Nota van Uitgangspunten / stedenbouwkundigplan
    Bestuurlijk rijp en afgestemd met woningcorporatie.
    Bestuurlijke besluitvormingsdocumenten
    Collegevoorstel, besluitnota, participatieverslag, financiële onderbouwing, risicoanalyse, stedenbouwkundige inpassing.
    Voorbereid dossier voor BOPA / omgevingsplanwijziging / projectbesluit
    Inclusief onderzoeken (geluid, natuur, bodem, water, verkeer, stikstof), verbeelding en regels.
    Toetsingscriteria
    Dossiers voldoen aan Omgevingswet en gemeentelijke kwaliteitsnormen.
    Bestuurlijke stukken zijn inhoudelijk en communicatief afgestemd voor bespreking in college en/of raad.
    4 Realisatievoorbereiding en overdracht (maand 9-12)
    Resultaten
    Coördineren van compleet uitvoeringsgereed projectdossier
    Vergunningen, stedenbouwkundige kaders, ontwerpuitgangspunten, eisen aan modulaire bouwsystematiek, nutsplanning, civieltechnische randvoorwaarden en publieke inrichting.
    Afstemming met woningcorporatie (en modulaire bouwer)
    Logistiek plan voor aanvoer modules, stapel- en assemblagefasering, kwaliteitsborging (Wkb), brandveiligheid en installatietoets.
    Definitieve (anterieure) overeenkomst
    Inclusief afspraken over beheer, grondexploitatie, fasering, verantwoordelijkheden en kwaliteitsborgingsproces.
    Projectbeheersing (doorlopend)
    Periodieke rapportages over planning, risicos, financiën en besluitvorming.
    Overdrachtsdossier aan realisatiefase
    Volledig en gestructureerd projectdossier, inclusief participatieverslagen, financiële kaders, ontwerpuitgangspunten en alle relevante procesafspraken.
    Toetsingscriteria
    Project is aantoonbaar gereed voor engineering en uitvoering.
    Alle verplichtingen rond Wkb, veiligheid, nutsvoorzieningen en ruimtelijke kaders zijn geborgd.
    Doorlopende prestaties gedurende de gehele opdracht
    - Integrale coördinatie tussen met name gemeente, woningcorporatie, adviseurs, nutspartijen, ontwikkelaars en modulaire bouwers.
    - Periodieke voortgangsrapportage over GROTIK (Geld, Risicos, Organisatie, Tijd, Informatie, Kwaliteit).
    - Tijdige bestuurlijke advisering met heldere duiding van risicos, besluitopties en communicatieve sensitiviteit.
    - Dossiervorming (digitaal) conform gemeentelijke archief- en kwaliteitsnormen.
    Acceptatiecriteria (KPIs)
    1. Bestuurlijke besluitvorming over ruimtelijke kaders.
    2. Dossiers / documenten voldoen aan gemeentelijke formats en kwaliteitseisen
    3. Financiële onderbouwing (grondexploitatie/kostenverhaal) geaccordeerd door gemeentelijke financiën.
    4. Participatie voldoet aantoonbaar aan participatieverordening en is volledig gedocumenteerd.
    5. Overdrachtsdossier aan realisatie volledig en binnen overeengekomen tijdlijn.
    Eindresultaat van de opdracht
    Een volledig voorbereid, bestuurlijk vastgesteld modulaire woningbouwproject, inclusief borging van planologische, procedurele, technische, juridische en financiële randvoorwaarden, zodat het project overdraagbaar is voor engineering en uitvoering van modulaire woningbouw.
    Functieschaal
    Deze functie is ingedeeld in functieschaal € 125,00/uur / . Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.
    CV-eisen
    Maximaal 5 paginas, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.
    Werkdagen
    De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: ma/di/wo/do/vr
    Is hybride werken mogelijk: Ja
    
    Deze inhuuropdracht verloopt via een aanbesteding. De opdrachtgever heeft eisen en wensen opgegeven. Aan de eisen moet je voldoen om kans te maken. Op de wensen kun je punten scoren.
    De Eisen
    • 1. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling binnen een gemeente;
    • 2. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau in de richting van bouwkunde;
    • 3. Aantoonbare werkervaring met stakeholdermanagement;
      
    De Wensen
    • 6. Aantoonbare werkervaring met het opstellen van een projectplan;
    • 4. Aantoonnbare werkervaring met modulaire woningbouw;
    • 5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling;
      De opdrachtomschrijving
      freelanceGemeente Hellendoorn
      Werken voor de gemeente Hellendoorn betekent werken voor een bruisende gemeente. Dagelijks zetten we ons met elkaar in voor inwoners die wonen in één van onze buurtschappen of kernen. Onze gemeente ligt op een bijzonder plekje in het hart van Overijssel in het prachtige decor van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en het Reggedal.
      Om inwoners van dienst te kunnen zijn is onze organisatie groot genoeg om alle disciplines in huis te hebben, maar klein genoeg om wendbaar te zijn. Dit merk je in je werk; als je iets wilt regelen is er vaak maar één telefoontje nodig om de juiste collega te spreken te krijgen.
      Bij binnenkomst merk je al gauw dat er een informele sfeer heerst, collegas maken makkelijk een praatje. Met elkaar werken we aan de toekomst van Hellendoorn.
      
      Doel van de opdracht
      De projectleider modulaire woningbouw is verantwoordelijk voor de integrale voorbereiding van meerdere modulaire woningbouwprojecten in samenwerking met de woningcorporatie. De projectleider voert regie op planvorming, ruimtelijke procedures, participatie, technische afstemming, financiële randvoorwaarden en bestuurlijke advisering en besluitvorming, met als doel een juridisch, ruimtelijk en organisatorisch volledig voorbereid woningbouwproject.
      Fasering en op te leveren resultaten
      1. Locatiekeuze en haalbaarheid (maand 1-2)
      Resultaten
      Projectopdracht
      Projectscope, doelstellingen, fasering, besluitvormingskalender, risicos en randvoorwaarden, formeel afgestemd met corporatie en interne disciplines.
      Volledige locatiescan voor modulaire woningbouw
      Analyse van omgevingsplan, eigendom, milieucategorieën, bodemopbouw, ontsluiting, parkeeropgave en ruimtelijke inpasbaarheid.
      Haalbaarheidsstudie (RO – technisch – financieel – juridisch)
      Afstemming met woningcorporatie over programma (doelgroepen, woningtypologie, aantallen, differentiatie, toegankelijkheid).
      Afstemmen met woningcorporatie over kostenverhaal.
      Procesplanning en besluitvormingskalender
      Concept planning inclusief afhankelijkheden, wettelijke termijnen en bestuurlijke momenten.
      Risicoanalyse (initieel)
      Eerste versie risicolog met beheersmaatregelen. O.a. nutscapaciteit, stakeholders- en participatieanalyse
      Toetsingscriteria
      Projectopdracht bestuurlijk akkoord.
      Documenten zijn volledig, inhoudelijk correct en afgestemd met interne disciplines (juridisch, RO, financiën, verkeer, groen, duurzaamheid en woningcorporatie).
      Locatiekeuze onderbouwd met toetsing aan beleidskaders (woningbouwprogramma, duurzaamheid, mobiliteit, groen, sociaal).
      2. Planvorming en ruimtelijke uitwerking (maand 3-5)
      Resultaten
      Concept stedenbouwkundigplan en ruimtelijke onderbouwing
      Integrale onderbouwing inclusief stedenbouwkundige opzet, verkaveling, bouwhoogtes, beeldkwaliteit, parkeren, wateropgave, hittestress en natuurimpact.
      Participatie- en communicatieplan
      Gericht op ruimtelijke inpassing van woningbouwprogramma, bewonersverwachtingen, stedenbouwkundige kwaliteit, verkeer en leefbaarheid en borging volgens de gemeentelijke participatieverordening.
      Voorstel kostenverhaal en financiële onderbouwing
      Grondexploitatie, bijdragen woningcorporatie, investeringskosten publieke inrichting, risicoreserveringen.
      Toetsingscriteria
      Interne disciplines (RO, juridisch, verkeer, duurzaamheid, groen, sociaal) stemmen in met conceptplan.
      Woningcorporatie bevestigt dat het plan past binnen afgesproken kaders.
      3. Participatie, bestuurlijke besluitvorming en voorbereiding ruimtelijke procedure (maand 6-8)
      Resultaten
      Uitvoering participatie
      Participatiebijeenkomsten, verslaglegging, afweging van reacties en verwerking ervan in de ruimtelijke uitwerking.
      Definitieve ruimtelijke onderbouwing / Nota van Uitgangspunten / stedenbouwkundigplan
      Bestuurlijk rijp en afgestemd met woningcorporatie.
      Bestuurlijke besluitvormingsdocumenten
      Collegevoorstel, besluitnota, participatieverslag, financiële onderbouwing, risicoanalyse, stedenbouwkundige inpassing.
      Voorbereid dossier voor BOPA / omgevingsplanwijziging / projectbesluit
      Inclusief onderzoeken (geluid, natuur, bodem, water, verkeer, stikstof), verbeelding en regels.
      Toetsingscriteria
      Dossiers voldoen aan Omgevingswet en gemeentelijke kwaliteitsnormen.
      Bestuurlijke stukken zijn inhoudelijk en communicatief afgestemd voor bespreking in college en/of raad.
      4 Realisatievoorbereiding en overdracht (maand 9-12)
      Resultaten
      Coördineren van compleet uitvoeringsgereed projectdossier
      Vergunningen, stedenbouwkundige kaders, ontwerpuitgangspunten, eisen aan modulaire bouwsystematiek, nutsplanning, civieltechnische randvoorwaarden en publieke inrichting.
      Afstemming met woningcorporatie (en modulaire bouwer)
      Logistiek plan voor aanvoer modules, stapel- en assemblagefasering, kwaliteitsborging (Wkb), brandveiligheid en installatietoets.
      Definitieve (anterieure) overeenkomst
      Inclusief afspraken over beheer, grondexploitatie, fasering, verantwoordelijkheden en kwaliteitsborgingsproces.
      Projectbeheersing (doorlopend)
      Periodieke rapportages over planning, risicos, financiën en besluitvorming.
      Overdrachtsdossier aan realisatiefase
      Volledig en gestructureerd projectdossier, inclusief participatieverslagen, financiële kaders, ontwerpuitgangspunten en alle relevante procesafspraken.
      Toetsingscriteria
      Project is aantoonbaar gereed voor engineering en uitvoering.
      Alle verplichtingen rond Wkb, veiligheid, nutsvoorzieningen en ruimtelijke kaders zijn geborgd.
      Doorlopende prestaties gedurende de gehele opdracht
      - Integrale coördinatie tussen met name gemeente, woningcorporatie, adviseurs, nutspartijen, ontwikkelaars en modulaire bouwers.
      - Periodieke voortgangsrapportage over GROTIK (Geld, Risicos, Organisatie, Tijd, Informatie, Kwaliteit).
      - Tijdige bestuurlijke advisering met heldere duiding van risicos, besluitopties en communicatieve sensitiviteit.
      - Dossiervorming (digitaal) conform gemeentelijke archief- en kwaliteitsnormen.
      Acceptatiecriteria (KPIs)
      1. Bestuurlijke besluitvorming over ruimtelijke kaders.
      2. Dossiers / documenten voldoen aan gemeentelijke formats en kwaliteitseisen
      3. Financiële onderbouwing (grondexploitatie/kostenverhaal) geaccordeerd door gemeentelijke financiën.
      4. Participatie voldoet aantoonbaar aan participatieverordening en is volledig gedocumenteerd.
      5. Overdrachtsdossier aan realisatie volledig en binnen overeengekomen tijdlijn.
      Eindresultaat van de opdracht
      Een volledig voorbereid, bestuurlijk vastgesteld modulaire woningbouwproject, inclusief borging van planologische, procedurele, technische, juridische en financiële randvoorwaarden, zodat het project overdraagbaar is voor engineering en uitvoering van modulaire woningbouw.
      Functieschaal
      Deze functie is ingedeeld in functieschaal € 125,00/uur / . Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.
      CV-eisen
      Maximaal 5 paginas, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.
      Werkdagen
      De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: ma/di/wo/do/vr
      Is hybride werken mogelijk: Ja
      
      Deze inhuuropdracht verloopt via een aanbesteding. De opdrachtgever heeft eisen en wensen opgegeven. Aan de eisen moet je voldoen om kans te maken. Op de wensen kun je punten scoren.
      De Eisen
      • 1. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling binnen een gemeente;
      • 2. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau in de richting van bouwkunde;
      • 3. Aantoonbare werkervaring met stakeholdermanagement;
        
      De Wensen
      • 6. Aantoonbare werkervaring met het opstellen van een projectplan;
      • 4. Aantoonnbare werkervaring met modulaire woningbouw;
      • 5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling;