Projectleider modulaire woningbouw, Zwolle

In het kort: Je gaat als projectleider modulaire woningbouw verantwoordelijk zijn voor de voorbereiding en coördinatie van woningbouwprojecten, inclusief planvorming, participatie en bestuurlijke besluitvorming, in samenwerking met de woningcorporatie.

Gemeente Hellendoorn

Werken voor de gemeente Hellendoorn betekent werken voor een bruisende gemeente. Dagelijks zetten we ons met elkaar in voor inwoners die wonen in één van onze buurtschappen of kernen. Onze gemeente ligt op een bijzonder plekje in het hart van Overijssel in het prachtige decor van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en het Reggedal.

Om inwoners van dienst te kunnen zijn is onze organisatie groot genoeg om alle disciplines in huis te hebben, maar klein genoeg om wendbaar te zijn. Dit merk je in je werk; als je iets wilt regelen is er vaak maar één telefoontje nodig om de juiste collega te spreken te krijgen.

Bij binnenkomst merk je al gauw dat er een informele sfeer heerst, collegas maken makkelijk een praatje. Met elkaar werken we aan de toekomst van Hellendoorn.

Doel van de opdracht

De projectleider modulaire woningbouw is verantwoordelijk voor de integrale voorbereiding van meerdere modulaire woningbouwprojecten in samenwerking met de woningcorporatie. De projectleider voert regie op planvorming, ruimtelijke procedures, participatie, technische afstemming, financiële randvoorwaarden en bestuurlijke advisering en besluitvorming, met als doel een juridisch, ruimtelijk en organisatorisch volledig voorbereid woningbouwproject.

Fasering en op te leveren resultaten

• Locatiekeuze en haalbaarheid (maand 1-2)

Resultaten

Projectopdracht

Projectscope, doelstellingen, fasering, besluitvormingskalender, risicos en randvoorwaarden, formeel afgestemd met corporatie en interne disciplines.

Volledige locatiescan voor modulaire woningbouw

Analyse van omgevingsplan, eigendom, milieucategorieën, bodemopbouw, ontsluiting, parkeeropgave en ruimtelijke inpasbaarheid.

Haalbaarheidsstudie (RO technisch financieel juridisch)

Afstemming met woningcorporatie over programma (doelgroepen, woningtypologie, aantallen, differentiatie, toegankelijkheid).

Afstemmen met woningcorporatie over kostenverhaal.

Procesplanning en besluitvormingskalender

Concept planning inclusief afhankelijkheden, wettelijke termijnen en bestuurlijke momenten.

Risicoanalyse (initieel)

Eerste versie risicolog met beheersmaatregelen. O.a. nutscapaciteit, stakeholders- en participatieanalyse

Toetsingscriteria

Projectopdracht bestuurlijk akkoord.

Documenten zijn volledig, inhoudelijk correct en afgestemd met interne disciplines (juridisch, RO, financiën, verkeer, groen, duurzaamheid en woningcorporatie).

Locatiekeuze onderbouwd met toetsing aan beleidskaders (woningbouwprogramma, duurzaamheid, mobiliteit, groen, sociaal).

• Planvorming en ruimtelijke uitwerking (maand 3-5)

Resultaten

Concept stedenbouwkundigplan en ruimtelijke onderbouwing

Integrale onderbouwing inclusief stedenbouwkundige opzet, verkaveling, bouwhoogtes, beeldkwaliteit, parkeren, wateropgave, hittestress en natuurimpact.

Participatie- en communicatieplan

Gericht op ruimtelijke inpassing van woningbouwprogramma, bewonersverwachtingen, stedenbouwkundige kwaliteit, verkeer en leefbaarheid en borging volgens de gemeentelijke participatieverordening.

Voorstel kostenverhaal en financiële onderbouwing

Grondexploitatie, bijdragen woningcorporatie, investeringskosten publieke inrichting, risicoreserveringen.

Toetsingscriteria

Interne disciplines (RO, juridisch, verkeer, duurzaamheid, groen, sociaal) stemmen in met conceptplan.

Woningcorporatie bevestigt dat het plan past binnen afgesproken kaders.

• Participatie, bestuurlijke besluitvorming en voorbereiding ruimtelijke procedure (maand 6-8)

Resultaten

Uitvoering participatie

Participatiebijeenkomsten, verslaglegging, afweging van reacties en verwerking ervan in de ruimtelijke uitwerking.

Definitieve ruimtelijke onderbouwing / Nota van Uitgangspunten / stedenbouwkundigplan

Bestuurlijk rijp en afgestemd met woningcorporatie.

Bestuurlijke besluitvormingsdocumenten

Collegevoorstel, besluitnota, participatieverslag, financiële onderbouwing, risicoanalyse, stedenbouwkundige inpassing.

Voorbereid dossier voor BOPA / omgevingsplanwijziging / projectbesluit

Inclusief onderzoeken (geluid, natuur, bodem, water, verkeer, stikstof), verbeelding en regels.

Toetsingscriteria

Dossiers voldoen aan Omgevingswet en gemeentelijke kwaliteitsnormen.

Bestuurlijke stukken zijn inhoudelijk en communicatief afgestemd voor bespreking in college en/of raad.

• Realisatievoorbereiding en overdracht (maand 9-12)

Resultaten

Coördineren van compleet uitvoeringsgereed projectdossier

Vergunningen, stedenbouwkundige kaders, ontwerpuitgangspunten, eisen aan modulaire bouwsystematiek, nutsplanning, civieltechnische randvoorwaarden en publieke inrichting.

Afstemming met woningcorporatie (en modulaire bouwer)

Logistiek plan voor aanvoer modules, stapel- en assemblagefasering, kwaliteitsborging (Wkb), brandveiligheid en installatietoets.

Definitieve (anterieure) overeenkomst

Inclusief afspraken over beheer, grondexploitatie, fasering, verantwoordelijkheden en kwaliteitsborgingsproces.

Projectbeheersing (doorlopend)

Periodieke rapportages over planning, risicos, financiën en besluitvorming.

Overdrachtsdossier aan realisatiefase

Volledig en gestructureerd projectdossier, inclusief participatieverslagen, financiële kaders, ontwerpuitgangspunten en alle relevante procesafspraken.

Toetsingscriteria

Project is aantoonbaar gereed voor engineering en uitvoering.

Alle verplichtingen rond Wkb, veiligheid, nutsvoorzieningen en ruimtelijke kaders zijn geborgd.

Doorlopende prestaties gedurende de gehele opdracht

Integrale coördinatie tussen met name gemeente, woningcorporatie, adviseurs, nutspartijen, ontwikkelaars en modulaire bouwers.

Periodieke voortgangsrapportage over GROTIK (Geld, Risicos, Organisatie, Tijd, Informatie, Kwaliteit).

Tijdige bestuurlijke advisering met heldere duiding van risicos, besluitopties en communicatieve sensitiviteit.

Dossiervorming (digitaal) conform gemeentelijke archief- en kwaliteitsnormen.

Acceptatiecriteria (KPIs)

• Bestuurlijke besluitvorming over ruimtelijke kaders.
• Dossiers / documenten voldoen aan gemeentelijke formats en kwaliteitseisen
• Financiële onderbouwing (grondexploitatie/kostenverhaal) geaccordeerd door gemeentelijke financiën.
• Participatie voldoet aantoonbaar aan participatieverordening en is volledig gedocumenteerd.
• Overdrachtsdossier aan realisatie volledig en binnen overeengekomen tijdlijn.

Eindresultaat van de opdracht

Een volledig voorbereid, bestuurlijk vastgesteld modulaire woningbouwproject, inclusief borging van planologische, procedurele, technische, juridische en financiële randvoorwaarden, zodat het project overdraagbaar is voor engineering en uitvoering van modulaire woningbouw.

Functie-eisen
LET OP: Het is voor onze opdrachtgever noodzakelijk dat je aan al de gestelde functie-eisen kunt voldoen. Dit moet overtuigend blijken uit je CV. Alleen dan is reageren op deze opdracht zinvol.

Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling binnen een gemeente. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau in de richting van bouwkunde. Aantoonbare werkervaring met stakeholdermanagement. Voor het uitvoeren van de opdracht is afgifte van een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) een vereiste. BYOD (bring your own device): voor deze opdracht moet de kandidaat gebruik maken van eigen apparatuur.

Functie-voorstel
LET OP: Op basis van de wensen van onze opdrachtgever wordt bepaald of je eventueel wordt uitgenodigd voor een selectiegesprek. Het is dus noodzakelijk dat je ook op de wensen een sterke match hebt.

Aantoonbare werkervaring met modulaire woningbouw. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling. Aantoonbare werkervaring met het opstellen van een projectplan. Klantgericht. Delegere. Luisteren. Doorzettingsvermogen. Tactisch gedrag. Motiveren. Resultaatgericht werken. Samenwerken. Overtuigen. Assertiviteit. Besluitvaardigheid.

De sluitingsdatum van deze opdracht is de
harde deadline
van onze opdrachtgever.

• Om je krachtig voor te kunnen dragen hebben wij minimaal één werkdag nodig om samen met jou alle bescheiden in orde te maken.
• Wanneer je interesse hebt in deze opdracht en overtuigd bent van een sterke match, reageer dan direct
• Naast een actueel en op de opdracht gericht CV zullen wij altijd vragen om een bondige persoonlijke motivatiebrief (inclusief een toelichting per functie-eis en -wens) en een indicatief uurtarief/maandloon.

Op basis van deze informatie kunnen wij voor je aan de slag We nemen contact met je op om alle verdere details goed door te nemen en duidelijke afspraken met je te maken.

5cd8a0b9cc68f9ffa4c a55wer