Projectmanager versnellen woningbouwopgave Valkenhorst

In het kort: Je gaat als projectmanager de gebiedsontwikkeling Valkenhorst versnellen, verantwoordelijk voor woningbouwprojecten en het coördineren van processen, waarbij je bestuurlijke belangen overbrugt en zorgt voor efficiënte uitvoering van plannen.

De gemeente Katwijk werkt dagelijks aan een leefbare, veilige en toekomstgerichte omgeving voor onze inwoners en ondernemers. Onze ambities zijn groot: van de grootste woningbouwontwikkeling in onze geschiedenis tot het versterken van de kwaliteit van de openbare ruimte en het verbeteren van digitale dienstverlening.

Onze organisatie telt zon 650 medewerkers en kenmerkt zich door een platte structuur. We zetten sterk in op persoonlijk leiderschap en geven onze mensen de ruimte om verantwoordelijkheid te nemen. Zo blijven we flexibel en wendbaar en kunnen we snel inspelen op maatschappelijke ontwikkelingen. In diezelfde geest zoeken we partners die vakmanschap combineren met betrokkenheid en die samen met ons werken aan duurzame resultaten voor Katwijk.

Opdracht

Op het voormalig Marinevliegkamp Valkenburg midden in de Randstad en omgeven door natuur is de Gebiedsontwikkeling Valkenhorst (GOV) in voorbereiding. Woningbouw in deelgebied Valkenhorst: 5.600 woningen inclusief voorzieningen; groene recreatie in de Mient Kooltuin; recreatiegebied het Valkenburgse Meer en omgeving; transformatie van het huidige kassengebied Zijlhoek/De Woerd (ZH/DW) en de Tjalmastrook (aan de andere kant van de provinciale weg de N206) naar een gemengd gebied met kennisintensieve bedrijvigheid en appartementen rondom een park (met archeologische schatten in de bodem). Samen vormen deze deelgebieden de integrale Gebiedsontwikkeling Valkenhorst (GOV).

Omschrijving Van De Opdracht
Wij zoeken een ervaren projectmanager die kan bijdragen aan de versnelling van de woningbouwopgave binnen de Gebiedsontwikkeling Valkenhorst, inclusief de deelgebieden Valkenhorst en Zijlhoek/de Woerd. De externe projectmanager is verantwoordelijk voor het realiseren van voortgang in woningbouwprojecten, het coördineren van processen, en het overbruggen van bestuurlijke en ambtelijke belangen.

Je bent verantwoordelijk voor het versnellen van gebiedsontwikkelingsprojecten in zowel woongebied Valkenhorst als Zijlhoek/de Woerd. Met een duidelijke, overkoepelende strategie zorg je ervoor dat woningbouwprojecten van initiatief tot realisatie voortvarend worden uitgevoerd. Je denkt proactief mee over alternatieve werkwijzen, efficiëntere processen, benutting van Rijks- en provinciale regelingen en het oplossen van knelpunten in de gebiedsontwikkeling.

De inzet is 50% op de woningbouwlocatie Valkenhorst en 50% op Zijlhoek/de Woerd.

Je Belangrijkste Verantwoordelijkheden Per Deelgebied
Zijlhoek/de Woerd wordt ontwikkeld tot een gemengd gebied met:

kennisintensieve bedrijvigheid, waaronder de komst van farmaceut Lilly

circa 1.200 woningen

een Unesco-werelderfgoedpark vanwege archeologische waarden langs de Limes

De gebiedsontwikkeling vraagt om strak project- en procesmanagement vanwege de verwevenheid tussen woningbouw, bedrijfsontwikkeling en erfgoed.

De Projectmanager Is Verantwoordelijk Voor
Het sluiten van intentieovereenkomsten en anterieure overeenkomsten met ontwikkelende partijen.

Het opstellen van Programmas van Eisen voor woningbouwprojecten.

Het coördineren van de ruimtelijke en functionele samenhang tussen de woningbouw en het bedrijfsterrein van Lilly.

Het begeleiden en stroomlijnen van vergunningaanvragen.

Het toetsen en afstemmen van plannen van ontwikkelaars om tijdige besluitvorming mogelijk te maken.

Zonder deze inzet ontstaat substantiële vertraging in de woningbouwontwikkeling met risicos voor economische en maatschappelijke doelen.

Woongebied Valkenhorst

Het woongebied omvat minimaal 5.600 woningen. Door bezwarenprocedures en lange doorlooptijd bij de Raad van State heeft het project de afgelopen jaren aanzienlijke vertraging opgelopen. Voor kerst wordt een uitspraak verwacht, met twee scenarios. In beide scenarios geldt: versnelling is noodzakelijk om aan Rijksdoelen voor woningbouw en betaalbaarheid te voldoen.

De Externe Projectmanager Is Verantwoordelijk Voor
Begeleiden, toetsen en optimaliseren van woningbouwplannen van ontwikkelaars, inclusief het versnellen van toetsingen en vergunningprocedures.

Onderzoek naar versnelling van bouwfases, planning en uitvoeringsstrategie.

Optimalisatie en administratie van het woningbouwprogramma, inclusief fasering en voortgangsbewaking.

Verhogen van het aandeel betaalbare woningen, in samenwerking met het Rijksvastgoedbedrijf. Dit omvat: Analyse van haalbare scenarios binnen de ruimtelijke randvoorwaarden, incl. risico- en stakeholdersanalyse. Ambtelijke en bestuurlijke besluitvorming voorbereiden en doorlopen en implementatie van het gekozen scenario in het bestemmingsplan.

Deze inzet is noodzakelijk om vertraging te voorkomen en om te voldoen aan Rijksambities voor betaalbare woningbouw.

Competenties

Communicatief vaardig, zowel mondeling als schriftelijk;

Een sterk ontwikkelde politiek/bestuurlijke sensitiviteit;

Resultaatgericht;

Stressbestendigheid;

Onderhandelingsvaardigheden.

Functie-eisen
Met het verstrekken van de opdracht en de gemeente Katwijk mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. De inschrijver dient dit te waarborgen. Aan deze uitvoeringsvoorwaarde wordt niet voldaan als de inschrijver een ZZP-er is (ongeacht of dit een eenmanszaak, BV, maatschap of Opting-In constructie is). Bring your own device is van toepassing; bij de uitvoering van de opdracht worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld, waaronder laptop, telefoon en toebehoren. Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi), incl. juiste SBI Code. Indien de opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, moet de inschrijver beschikken over een geldige certificering van de Stichting Normering Arbeid (SNA) op basis van de norm NEN voor Nederlandse ondernemingen) of NEN voor buitenlandse ondernemingen), of een alternatief zoals een recente WKA-verklaring van de Belastingdienst en het gebruik van een G-rekening voor de afdracht van loonheffingen. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectmanager / programmamanager / projectleider / gebiedsontwikkelaar wonen. De inschrijver is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en bevoegd om arbeidskrachten ter beschikking te stellen conform de Wet allocatie arbeidskrachten door intermediairs (WAADI). Toegestane codes zijn in ieder geval: 78201 Uitzendbureaus, 78202 Banenpools en detachering, 7830 Payrolling en personeelsbeheer. Daarnaast kunnen onder voorwaarden ook inschrijvers worden toegelaten met een van de volgende SBI-codes, mits zij WAADI-geregistreerd zijn en aantoonbaar structureel personeel detacheren in het betreffende vakgebied: 6202 Advisering op het gebied van informatietechnologie, 7022 Organisatieadviesbureaus, 7112 Ingenieurs en technische ontwerp- en adviesbureaus. In deze gevallen moet de inschrijver aantonen dat de ingezette professionals bij hem in loondienst zijn (geen tussenkomst-ZZP of eigen BV-constructie), detachering een structureel en aantoonbaar onderdeel vormt van de bedrijfsactiviteiten, en de onderneming beschikt over een geldige WAADI-registratie. De gemeente Katwijk behoudt zich het recht voor aanvullende bewijsstukken op te vragen (zoals arbeidsovereenkomsten, cao-toepassing of verklaringen over fiscale afdrachten) indien de SBI-code afwijkt van de standaard-detacheringcodes. De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen. CV maximaal 5 paginas, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Functie-voorstel
LET OP: Op basis van de wensen van onze opdrachtgever wordt bepaald of je eventueel wordt uitgenodigd voor een selectiegesprek. Het is dus noodzakelijk dat je ook op de wensen een sterke match hebt.

Minimaal een afgeronde HBO bachelor opleiding in een de richting van Planologie, Bestuurskunde, Sociale Geografie, Bouwkunde, Vastgoed & Gebiedsontwikkeling. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectmanager / programmamanager / projectleider / gebiedsontwikkelaar wonen bij een gemeente of adviesbureau in ruimtelijke ordening of gebiedsontwikkeling. Aantoonbare werkervaring met het begeleiden, toetsen en versnellen van woningbouwprojecten binnen een grootschalige gebiedsontwikkeling. Aantoonbare werkervaring met bestuurlijke besluitvorming en het opstellen van stukken voor college/raad. Aantoonbare werkervaring met het doorlopen van RO trajecten en procedures. Aantoonbare werkervaring met samenwerkingsprocessen waarbij de belangen van diverse stakeholders in acht worden genomen, benoem hiervan een voorbeeld in het cv. Communicatief vaardig, zowel mondeling als schriftelijk. Een sterk ontwikkelde politiek/bestuurlijke sensitiviteit. Resultaatgericht. Stressbestendigheid. Onderhandelingsvaardigheden.

De sluitingsdatum van deze opdracht is de
harde deadline
van onze opdrachtgever.

• Om je krachtig voor te kunnen dragen hebben wij minimaal één werkdag nodig om samen met jou alle bescheiden in orde te maken.
• Wanneer je interesse hebt in deze opdracht en overtuigd bent van een sterke match, reageer dan direct
• Naast een actueel en op de opdracht gericht CV zullen wij altijd vragen om een bondige persoonlijke motivatiebrief (inclusief een toelichting per functie-eis en -wens) en een indicatief uurtarief/maandloon.

Op basis van deze informatie kunnen wij voor je aan de slag We nemen contact met je op om alle verdere details goed door te nemen en duidelijke afspraken met je te maken.

5cd8a0b9cc68f9ffa4c a55wer